澳洲学区房价格一年暴涨35%！留学生聚居区却跌惨了

澳洲热门学区的住宅价格与市内留学生住宿之间出现了巨大的落差，尤其是在墨尔本和悉尼。由于当地家长或投资者争相购买令人垂涎的学区房，各州府备受瞩目的中小学学区房价同比涨幅超过35%。私立教育的高成本、失业率的上升和公立学校成绩的提升也推高了公立学校的人气。根据为家庭提供学费资助的EdStart的数据，尽管学费通胀率下降到1％，而去年为2.8％，年超过3％，但受疫情积压的家庭预算将更难满足私立教育的高成本。顶尖私立学校12年级的学费超过3万澳元，还要再加上制服和其他课外费用。很多家长都选择先让孩子读公立小学然后再转入私立中学来降低成本。Domain的分析结果显示，表现最好的中小学区房价涨幅，是州府涨幅（2%）的十七倍，是乡镇市场涨幅（7%）的五倍。例如，悉尼西北约19公里的EppingBoysHighSchool周边学区的房价上涨超过32%，中位价达到万澳元。在墨尔本东南约4公里的AlbertPark，中位价上涨了约26%，达到约万澳元。但新冠疫情对留学生的禁令，导致主要大学周边的市内住宿需求减少了90%之多，导致价格下跌，租金打折。根据维多利亚大学的数据，居住在悉尼的留学生减少了约7.2万人，墨尔本减少了6.4万人。在悉尼，减少的人数主要集中在内城，而对于墨尔本，东南边的莫纳什大学Clayton校区附近也有减少。根据房产监测机构SQMResearch的数据显示，在过去的12个月里，墨尔本的空置率几乎翻了一番，达到4.7%左右，为全澳最高。一年来，公寓的租金下降了约9%，独立屋的租金下降了近5%。经纪人说，现在一些市中心的公寓提供了更大的折扣，最高可达20%。SQM表示，同期悉尼的空置率微升0.1%至3.6%。公寓租金下降超过10%，独立屋租金下降约8%。堪培拉是全澳最昂贵的独立屋和公寓租赁市场，过去12个月租金分别上涨了3.6%和2%以上。珀斯的租金上涨了10%以上，而达尔文的独立屋租金则飙升了27%以上。

房产中介公司TheAgency财报良好克服了债务问题

信誉卓著的房地产集团TheAgency在一个债权人试图以$,具有争议的费用将企业托管的几天后，该公司公布了本财年上半年创纪录收入。此次财报更新是该房地产公司安抚投资者、并消除行政威胁的一部分。目前，联邦法院正对此提出质疑。该集团报告显示，半年总收入为万澳元，较上年同期增长15%，房产销量增长51%，在出售的处物业中，佣金总收入达3,万澳元。未经审计的息税折旧和摊销前利润为万澳元，不包括像JobKeeper这样的政府福利，加上的话共万澳元。该公司表示，上半年营运现金流为万澳元，现金和等价物为万澳元。上周，MagnoliaCapital的债权人MitchellAtkins要求BDO作为该机构部分部门的托管机构，称一再要求偿还债务，导致投资者对公司董事会和财务状况失去信心。该机构表示，有争议的债务“与为确保债务融资而签署的一项授权所涉费用有关，而MCLPtyLtd（Magnolia）根本无法提供任何资金。”上周三，联邦法院命令托管机构留任至2月1日，但允许TheAgency董事会保留对该公司的控制权，条件是他们必须向银行帐户中转入40万澳元以证明其偿付能力。听证会定于2月1日举行，允许无担保和有担保债权人出席。该机构当时告诉工作人员，日常运作不会受到影响。在最新业绩报告中，该机构董事总经理PaulNiardo表示，强劲的房地产销售和新的万澳元长期债务融资计划，意味着该公司的财务状况良好。他说：“除了强劲的业绩外，我们的现金流也很好，而且资金充足。最近，我们与私募投资公司petersInvestments达成了一项新的长期融资方案，获得了压倒性的股东支持，而麦格理银行仍是我们未来两年的主要债务融资方。”“展望未来，董事会和公司的首要任务是保持健康的资产负债表，并向我们的中介和客户提供必要的服务和支持，这将使我们的股东在未来几年拥有更强大的可持续发展和财务。”

“牛市来了”呼声又起澳洲房地产市场又会往哪儿走...

虽然分析人士对今年全国地产形势较乐观，但随着刺激措施的取消和长期需求的下降，除非移民大范围恢复，否则全澳地产行情将面临短期障碍。SQM研究机构董事总经理路易斯·克里斯托弗（LouisChristopher）表示，由于澳人增加了对物业资产的债务水平，因此利率对房价的影响也有所增强。他更进一步表示，目前的地产行业比五至十年前对利率更敏感。“如果我们看到利率变化25个基点，那地产行业将立即减慢。”SQM预测，到年，首府城市的住宅价格将上涨5-9％。但克里斯托弗说，如果JobKeeper计划如期于3月结束，并且没有其他刺激方案，那么“那将对住房构成负面影响”。他说：“我相信JobKeeper一直在将经济与房地产市场结合在一起。”西太平洋银行（Westpac）的经济学家已经将他们的价格上涨15％的预测提前了六个月，他们现在预计在年和年期间房价将累计上涨14％。AMPCapital首席经济学家肖恩·奥利弗（ShaneOliver）则较为谨慎，他指出，在抵押贷款利率创纪录的低水平、政府、激励措施等支持因素下，澳大利亚房价今年将上涨5％左右。但他警告说，移民的停止和租赁市场的疲软可能会给墨尔本和悉尼的CBD区域的公寓市场带来压力。汇丰银行(HSBC)首席经济学家保罗?布洛克瑟姆(PaulBloxham)预测，年全澳房价上涨4%至6%。他预测，年全澳房价将小幅上涨，涨幅为0–4%，悉尼房价预计将上涨2%–6%，墨尔本为1-5%，布里斯班为3-5%。由于在家工作的趋势，较小城市和偏远地区的房价将出现更强劲的上涨。年，这些城市和地区的房价上涨了6.9%。汇丰银行(HSBC)对公寓市场的看法也要悲观得多，该市场的公寓空置率正在上升，尤其是在CBD，部分原因是国际学生人数减少，他们认为悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓价格可能会下降，或者最多保持不变。瑞银（UBS）指出，随着明年左右首次购房者将租金转移到新房中，租赁市场潜在的供过于求可能导致市场空挡的进一步扩大。租金下降是必然趋势，除非移民数量强劲反弹。

悉尼首家六星酒店客流量稳定餐厅持续爆满

悉尼首家六星级酒店，悉尼皇冠假日酒店拥有间客房，即使皇冠全新的赌场暂时还未获得新州牌照，但其已经吸引了大量回头客。皇冠新的Barangaroo建筑还将成为国际奢侈品品牌新的聚集地，这些公司将在底层的零售区域开始新的门店。高档餐厅老板SunnyLusted和她的丈夫Ross开设的Woodcut餐厅是悉尼皇冠酒店14家餐厅和酒吧之一，据他们表示业务表现良好。曾经营悉尼美食餐厅TheBridgeRoom的Lusteds表示，尽管人用餐的餐厅受到新冠限制，目前只能人用餐，但Woodcut的生意异常活跃。包括Epicurean在内的14家餐厅和酒吧中，有9家已经开业，而皇冠墨尔本和珀斯皇冠的姊妹餐厅，悉尼皇冠Nobu则被预订满，直到4月。也许是50种不同类型的大理石，或慷部缺点，包括日本Toto厕所，包括自动盖子打开和关闭，这是有吸引力的重复客人。50种不同类型的大理石雕刻而成，每晚澳元宽敞明亮的套房并带有所有现代化设施，其中包括：自动开合盖的日式Toto座厕，对回头客来说依然很有吸引力。悉尼皇冠酒店唯一的竞争对手是柏悦（ParkHyatt），平日一晚的价格为澳元。周六晚，悉尼皇冠酒店含早餐价格为澳元，而柏悦酒店包早餐的价格为每晚澳元，可站在阳台上俯瞰悉尼环形码头。

澳洲最大的地产拍卖活动落锤！成交数据惊人

现在就是黄金海岸房地产业的“黄金时代”。周日（1月24日），在澳大利亚最大的拍卖活动（在黄金海岸）上，出售了总价值超4万澳元的物业。在长达六个小时的竞标过程中，从入门级公寓到海滨豪宅每个品类的物业应有尽有，整场拍卖共有90处房屋落槌。瓜纳巴岛（Guanaba）上的一栋物业是当天出售的最昂贵的单个物业，要价为1,,澳元，其中包括一栋主建筑、马厩，一个马术盛装舞步竞技场和相关配套设施。由于社交距离规则，拍卖现场的容量受限，但是那些错过了拍卖现场的观众可以通过网络参与拍卖。该拍卖举办机构雷·怀特冲浪者天堂集团（RayWhiteSurfersParadiseGroup）首席执行官安德鲁·贝尔（AndrewBell）表示，COVID-19引发了人们优先事项的转变，也促进了黄金海岸地区对房地产的强劲需求。他说：“市场有一种渴望。”“人们知道市场很热，然后想来看看会发生什么。”根据DomainGroup的《房价报告》数据显示，昆士兰州东南沿海地区的房价中值已飙升至新高，拍卖地区的房价中间值已上涨了25％。这项活动（拍卖）的清除率达到了79％，贝尔先生称结果是“有史以来最好的”。贝尔首先指出，前20个拍卖标物业是一个接一个出售的，大多数物业的成交价比底价高出5％至10％。在个注册竞标者中，约70％来自本地，其余30％来自州际。

推荐阅读

25

01-

年还是赚大了！悉尼9成房主转售盈利！中国买家在澳置产兴趣冷淡英美询盘却大幅激增

23

01-

车厘子，中澳贸易摩擦的又一个牺牲品？

22

01-

和中国闹翻后，澳大利亚拼命求生！

推广

感谢阅读，码字不易，顺手点个“在看”和“??”吧