《西安市商品房销售信息公示管理规定(征求意见稿)》明确：

房地产开发企业、经纪机构开展商品房销售活动，应当遵循诚实信用原则，全面、如实公示以下信息：

二、项目信息6.经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图，建筑密度、容积率、绿化率等主要规划设计指标。7.车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等。

为何要规定的如此细致？

因为这些，正是开发商最爱玩猫腻的地方。

沙盘成沙土：人车分流是虚幻

这是西咸新区沣东新城阳光城壹号?官邸项目的平面图

这是沙盘

这是宣传资料和公示资料，其中明确标出：人车分流

年西咸新区沣东新城阳光城壹号官邸预售时，签约现场公示牌，以及宣传资料，沙盘等皆未显示地面有车位，开发商反而以“人车分流”概念大肆宣扬。

结果，年8月交房在即，业主们发现地面出现个车位。

据了解，年阳光城壹号官邸规划审批时，就规划了地面正常可出售可出租的车位，但是，却向业主们隐瞒了这项重要信息。

阳光城壹号?官邸项目多个车位位于地下，但考虑到资金因素，如果做到是全部做成地下车位，还要多投入资金近万，精打细算的开发商觉得不划算，决定规划地面车位。

反正报给主管机关的资料是真实的就行，业主们做梦也想不到开发商会玩这手，不会主动跑到主管机关去查看。

赠阳光城壹号?官邸

交房在即，业主们吃惊的发现这一巨变，立刻向开发商提出抗议，并向主管机构反映。

两方面的反馈都比较魔幻。

▌开发商

多次诡辩，给出多种答复，其中一种甩锅消防部门，说是为了小区验收、此为消防车位。

经消防部门确认，只有消防通道，没有消防车位。

▌主管机构

个地上车位皆为正常车位，开发商原设计规划中已经报备。

业主们才知道“人车分流”乃是开发商为了吸引客户、加快销售，采取的违规操作，自己被欺骗了，发起了维权行动。

“开盘即维权”是西安地产行业的例牌动作，不论你是在哪个区、哪个开发商哪买房。

违建也分贫富和贵贱？

开发商虽然违规修建地面车位，但客观的说，刚开始的更改还是“公平合理”的：按小区面积，均匀的在每栋楼下分配车位。

但是随即招致洋房（小高层）业主的强力阻击。

这部分业主非富即贵，活动能力极强，一番运作下来，开发商觉得不太好惹，因此再次作出修改，在洋房（小高层）下不修建地面车位，全部建在前面高层下。

高层规划图与实景图对比：消失的绿化带与凭空多出的车位

可能开发商认为高层都是刚需业主，社会能力、经济能力较弱，翻不起什么浪花吧。

可怜高层本来就是人多地少，如今有限的绿地又被铲掉，业主们既认为不公，又感到羞辱，再次向主管机构反映。

但蹊跷的是，主管机构的态度却相当模糊，只是反复说：开发商原来报备过了，原来就有地上车位。

即使原来的地上车位开发商报备了，但这次重新变更就不需要审批和报备吗？难道在小区范围内开发商就可以随心所欲，“我的地盘我做主？”

业主们向主管机构索要报备方案，至今未果。

建设阳光城，自己要在阳光中

眼见的业主们持续上访，开发商为了营造“平和”的开盘气氛，向业主们口头承诺：同意人车分流，铲除全部地面车位，恢复绿化。

但是在书面通知中，又是只说了车库如何“人车分流”，连地面车位拆除都不再提，还不盖章。当业主们要求将其写进合同，或者出具带有公章的文件时，又遭到拒绝。

如今双方仍在僵持中。

阳光城，中国房地产的黑马。

去年一年，阳光城销售金额实现了.3亿元，销售增总额列TOP房企13位。据公开消息，尽管收到疫情影响，阳光城今年的销售目标依然定为+亿元。

但是，盛名之下，阳光城在西咸新区的项目接连出现问题，有些问题还出的令人不可思议。

阳光城上林雅苑别墅项目，多位业主发现，“地下室和庭院墙壁渗水，屋内电梯井也有积水，（房屋地面）电梯井旁的回填土中也有很多建材垃圾。”

阳光城上林府售房时，声称房子为“元/平装修标准”的精装房，备案竟然为毛坯。

面对层出不穷的欺上瞒下、偷工减料、弄虚作假、玩弄文字游戏等诸多问题、面对业主一波再一波的维权，阳光城报以一次又一次的推卸。面对媒体的质疑，阳光城陕甘区域公司嚣张的不要不要的：

阳光城认为自己“准备进场整改，但均被业主拒绝，因此导致整改进展受到了一定的影响。”但是在壹号?官邸车位项目中，业主们让步了，也积极配合了，阳光城却一直拒绝整改。

对于TOP房企来说，规模利润的增长固然是好事，但规模利润增长的同时，不能在质量上掉了链子，不能在诚信上掉链子，因为无论何时，消费者都只会为品质信誉买单。

西咸新区主管单位应该介入

贵为入选年“国务院全面深化服务贸易创新发展试点城市（地区）”的西咸新区，其主力组团的沣东新城，主管机关这几次的表现实在令人失望。

针对上林雅苑业主向西咸新区管委会的领导信箱反映此事，官方回复称，阳光城合同备案毛坯，对外宣称是精装一事属实，要求整改，并要求与购房者签订商品房买卖合同补充协议。

针对阳光城壹号官邸虚假宣传，欺诈户买房者，隐瞒两年时间的欺诈行为，西咸新区市场监督管理局说是虚假宣传，但是他们只能罚款。

西咸新区市场监督管理局此举，有监督不到位，推脱问题之嫌。

西咸新区作为国家级开发区，阳光城开发商多个项目都存在问题，此类行为严重影响西咸新区声誉，给外当地形象带来很大的负面影响。

《西安市商品房销售信息公示管理规定》已经公示并征求公众意见。既然西安市已经认识到房地产行业的种种乱象，并开始强力整顿，西咸新区应该拿出“先行先试”的主动精神，不坐不等不靠，主动维护阳光城及各个项目业主们的权益。

构建和谐社会，不能将法律作为解决问题的唯一途径。

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