今明两年是重庆的“轨道大年”。

这两年间，我们将会迎来多条轨道通车，并且第四轮轨道建设的大幕也将在这两年间陆续开篇。

密集的轨道建设，为城市的板块联动产生了翻天覆地的变化。

但有一个地方，却自始至终一直都是重庆主城区最便捷的地方，它便是：大坪。

在未来的轨道建设中，大坪也依然保持着极强的通达性。

截止到目前的第四轮轨道规划中，大坪在未来有望成为1、2、18、27号线四轨交汇的超级轨道枢纽！

多年以来，大坪一直都是重庆主城地图的几何中心位置，由于格局已经非常成熟，除了天空云镜等极少数新盘外，大坪多年来鲜有供地，大多钟爱大坪区域的购房者往往都只能从周边二手楼盘开始参考。

今天我们的踩盘记就将为大家介绍一下大坪区域内的热门二手盘：

它优越的地段、大牌的开发商、便捷的交通以及优质的品质，一直以来都是众多购房者热门的参考对象。

今天，我们就为大家介绍一下大坪核心区的优质楼盘：万科·锦程。

图片源自贝壳

万科·锦程

项目位置：渝中区大坪正街号

主力户型：建面约64-㎡

容积率：5.8

梯户配置：4梯12户

价格区间：建面均价约-元/㎡

物业费用：1.9-2.6元/m2/月

接房时间：年

装修情况：精装

楼盘概况

万科锦程位于大坪正街，距离时代天街也仅隔米左右的距离，可以说是不折不扣的“超级商圈房”。

大坪虽然一直都是当之无愧的重庆主城核心区，但如今鼎盛的大坪商圈却是十足的超级黑马。

早在年之前，大坪商圈一直处于“小透明”的状态。

图片源自网络：时代天街

直到年-年底，英利国际广场与时代天街相继开业，大坪商圈逐步起势。

尤其是时代天街，多次扩容后已经成长为亚洲商业规模第一大的“超级商圈”，车水马龙、繁华异常。

截止至年，如今的大坪商圈已经是全重庆人气排行第二的商圈，未来随着时代天街的再次扩容，大坪商圈视乎早已经目光锁定重庆人气第一商圈的名号。

有了时代天街这样的商业体，基本上已经不用再过多提及万科锦程的生活需求部分，几乎可以说有应必求。

图片源自网络：时代天街

除了商圈的极速成长，万科·锦程的公共交通也极其成熟：小区大门口就是河运校公交站点与轨道一号线石油路站点，仅一个站的距离便可到达大坪站，实现1-2号线的轨道换乘。

当然未来轨道若如规划般实现，将会拥有4条轨道的便捷交通。

除此之外，轨道5号线南段歇台子站点位于楼盘南侧米左，据最新消息，轨道5南预计将于今年分段开通，届时也能更多元化周边的交通辐射能力。

但不得不说的是，虽然公共交通异常丰富，但万科锦程的自驾路况十分堪忧！

几乎从早堵到晚，特殊节日期间更是寸步难行…

一图版重点配套介绍

由于大坪这个区域大多数人都已经十分熟悉，它本身的结构也比较简单。

这是核心区的优势，一切都成熟可见。

但劣势也在这里，未来一般很难再有什么重大的利好刺激。

最后说一下其他配套。

小区自带小金星幼儿园，小学、中学按照划片区的情况大概率是石油路小学及大坪中学。

由于现在学校的事情不太好说死，所以咱们也只能简单介绍一下。

另外需要重点提及的是，万科锦程周边2公里范围内拥有2医院：医院、重庆医院。

这点优化了周边的业主结构，也对于家中有年迈老人的家庭来说非常方便。

图片源自网络：医院

总的来说，万科锦程最大的优势，就是超级配套+超级商圈。

特别是商圈起势，最直观的反应便是周边楼盘的价格一骑绝尘。

新房之中，天空云镜最新套内价格高达约20元/㎡！

而周边的优质二手房均价也都接近建面元/㎡，换算成套内大约是元/㎡！

万科锦程的价格算是目前大坪三大优质楼盘居中的位置，稍贵于恒大名都，略低于时代天街住宅。

但综合品质、物业、社区规划等多个方面来看，万科锦程却是最具性价比的一个！

2

社区打造

万科锦程是万科入渝的第一个精装项目，也是万科在重庆口碑积累的重要作品。

12年交房至今，接近10年的房龄，万科锦程的“颜值”还是非常不错的。

通体淡黄色的立面，保持良好，社区内的景观、绿化也都风韵犹存。

这可以直观反映这个小区的物业能力很强。

同时从业主的态度来看，大多对于锦程的物业都是赞不绝口，可见其服务非常优秀。

万科锦程最大的缺点就是：密。

整个社区总计有21栋建筑，其中4栋写字楼+17栋住宅，容积率5.8。

核心区楼盘的通病就是容积率过高，再加上万科锦程本身建筑就比较高，楼间距也比较小，在小区里略显压抑。

图片源自贝壳

4栋写字楼组合而成小型商业：万锦汇，更大程度方便了业主自住时的生活消费。

17栋住宅穿插着喷泉、草坪、花坛等景观，生活氛围还是很强。

图片源自贝壳

这里要说到万科锦程在小区打造上的另一大优势：绿化好。

从贝壳网报数据来看，万科锦程拥有约45%的绿化，这在核心区是非常少见的。

社区内目前种植了银杏树、杨梅树、桂花树、兰花等多种高低层次的植物，景观丰富，且应季时芳香怡人。

图片源自贝壳

小区内部的功能区打造也十分丰富。

儿童游乐区人气很旺，小区泳池、运动区等应有尽有，还用风雨连廊链接起了社区内的部分走道，即使雨天也不妨碍业主在小区内活动。

3

户型介绍

万科锦程的产品面积段覆盖极广，从一房到五房均有。

市场二手主要分布是以二房及三房为主。

我们随机介绍一套三房的户型。

建面㎡三室两厅一卫

户型优点：

1.主卧宽敞、明亮，近2.4米采光面，同时可设置小型衣帽间；

2.全明厨卫，比较清爽，动静分区，氛围感比较好；

3.两个次卧都配有约面宽2.1米的小阳台，采光很好。

户型缺点：

1.只有一个卫生间，显然是不满足现在住宅的标准；

2.其次是，客厅进深过长，阳台面宽较小，部分朝向采光不好。

4

主要卖点梳理

1、商圈优势

大坪商圈不仅人气充足，更重要的是时代天街仍在扩建。

如今的商业地位，可能在未来还有更强劲的潜力，虽然对于该楼盘未必能有多大的价值影响，但肯定是积极、利好的。

2、醇熟且有未来空间

除了天街扩容的利好，未来轨道五号线歇台子+大坪4轨交汇的交通布局。

虽然万科锦程周边已经非常成熟，但仍还有一定的利好在未来逐步呈现。

但由于时间较长，可能对于万科锦程影响并不算大。

3、同竞品比较，更显优质

目前大坪的优质楼盘并不算多，但综合比对下来：

万科锦程品质上，个人感受要好于恒大名都及时代天街；地段虽不及时代天街，但交通也十分便利，与商圈的距离也完全可以通过步行抵达。

所以综合来看，万科锦程的性价比在三者间最好。

5

客观不足之处

1、小区密集、路况较差

小区虽然自身品质过硬，但无奈建筑较多，楼间距也比较小，令人感觉有些压抑。

同时周边虽然公共交通便利，但自驾路况很拥堵，虽然看着板块距离近，但高峰期就是有种寸步难行的感觉。

2、价格偏高

万科锦城的价格段在重庆已经是第一梯队的价格了。

实际上，购买锦城，你买到手能获得的东西并不多，医院+商业+公共交通的优势。

但放眼套内元/㎡的新房/二手房市场，你几乎可以在重庆任何一个区域挑选，完全可以买到近商圈、医院的楼盘，并且还可以选择到更好的学校、更低的密度…

6

超人建议

万科锦程从定位上来说，最大的优势就是大坪最核心的区域内几乎没有什么新的楼盘。

这让恒大名都+万科锦程能够成为人气楼盘的重要因素。

它是地缘性客户所青睐的选择，但如果你跳脱出大坪区域来看，无论是投资或是自住都有更合适的选择。

但如果你只打算住在大坪，那么万科锦程则是你最好的选择。

楼

盘

评

分

价格：☆☆☆

地段：☆☆☆☆

交通：☆☆

配套：☆☆☆☆☆

物业水平：☆☆☆☆

投资价值评分：☆☆

居住舒适度评分：☆☆☆

综合评分：3.3分（5分为满分）

往期精彩回顾

北区楼盘：御璟悦来绿城晓风印月复地·君屿墅橄榄郡世茂茂悦府恒大世纪城约克郡上林上景龙湖·三千庭新天泽樾麓台金开玖號首地.江山赋保利和光尘樾龙湖椿山公园大道龙湖长滩原麓恒大·御府康田·宸樾中南·玖宸映月台万科·四季花城朗诗乐府首钢·鎏云道香港置地·云山岳融创·碧桂园望江府保利·江上明珠拾年中亿·阳明山水樾千山林山郡金科·博翠山麓万科·湖云阶龙湖·景粼玖序中粮祥雲合景泰富·誉峰融创·溪山春晓北城·星辰汇龙湖·九里峰景华宇旭辉·御景湖山龙湖·昱湖壹号万科翡翠公园万科·森林公园华侨城·嘉陵江天龙湖·舜山府中国铁建·西派城保利·中央云璟启迪协·重庆科技城雅居乐·富春山居中交·中央公园北京城建·龙樾生态城金科·禹州府华商·悦江府金融街·融景城新融御龙湖·唐宁ONE中国摩世茂·璀璨天城万科·星光森林卓越·皇后道中海·天钻招商·雍璟城恒大·中央广场恒大·轨道时代蓝光·芙蓉公馆凯德·两江春城招商·城市主场龙湖·两江新宸森屿保亿·御景玖园蔡家·阳光城远洋合能·枫丹江屿融创·溪山春晓东原·嘉阅湾融创·映湖十里江山雲出荣安·柳岸潮鸣恒大·天璟

西区楼盘：龙湖·春江天镜·御江美的云来荣盛城印江州琨印红馆天空雲镜天泰·钢城印象望山国际佳兆·业滨江新城华远·海蓝和光万云府中建·御湖壹号泽科·御峰龙湖·西宸源著美的·金科郡中建·瑾和城富力·院士廷华润·桂语九里朗基·水印三生远洋·山水赋金融街·融府弘阳·天宸一品华宇城保利.爱尚里富州.平顶山卓越·西麓九里琅樾江山中冶·仁和西里中骏东原·阅璟山财信·新界融创·万达文旅城华润·润西山万科·彩云湖富力?院士庭象屿·公园悦府金融街·融景城新融御中建·龙玺台中洲·半岛城邦华宇·金沙玖悦西永九号保利·金香槟中建·龙玺台荣安·林语春风财信·铂云府绿地·听江左岸

南区楼盘：金辉·长江铭著十里长江融创曲水风和中交漫山悦麓山保亿·湖山鹿鸣东邦·小悦湾华熙·LIVE融创·金奕时代丽都·锦城佳苑荣安·明月江南中海.十里长江合谊·理想城华远·海蓝城华润·澜山望龙湖·嘉天下首创·禧瑞山河国瑞·江南御府新城·玺樾九里保利·观塘中交·景悦新城金科中骏·琅樾江山长嘉汇天誉·智慧城千江凌云碧桂园恒大保利云禧恒大·新城龙湖·嘉天下中国铁建·万国城金科·博翠园金科联发·东悦府观山御璟新天泽·首誉典雅·花溪半岛光安·纳溪湖大发·熙悦书山境

二手房楼盘：招商江湾城金科十年城珊瑚水岸北岸江山万科悦湾万科御澜道一期华润二十四城上品拾陆尚源印象北大资源博雅新鸥鹏教育城一期龙湖水晶郦城劲力五星城一期万达广场·锋邸保利观塘保利观澜一期紫御江山御龙天峰华润中央公园珠江太阳城融创亚太商谷融景城尚峰首创鸿恩国际上海城东原D7一期龙湖春森彼岸鲁能星城一期

声明

1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；

2、转载本号原创文章，请务必提前联系本号编辑（